社區大樓規定
不能養寵

「社區規約」在現今以集合住宅為主的都會區影響越來越大，更是很多人心中的痛。「一個好的管委會讓你上天堂，一個不好的管委會讓你住套房！」這句話絕對是真的。

禁止住戶飼養動物有法源依據嗎？

的確依照「公寓大廈管理條例」第16條第4項，社區在「法律或規約另有禁止飼養之規定時」，是可以禁止住戶飼養動物的。但，也僅限於「法律」和「規約」可以禁止社區住戶飼養動物，不是管委會想怎樣就怎樣。目前實務上看過最誇張的規約是「二樓以上住戶禁止飼養貓、狗及鳥類等寵物」，也就是不分大小型，一律不準養！

雖然管委會訂的奇怪規定很多，但因為很多管委會委員不具法律背景，也常有踢到鐵板的時候。因處罰太過份可能會被認為無效，以下為實際案例：

管委會向法院起訴請求：

被告OOO係OOOO社區（下稱系爭社區）住戶，系爭社區於106 年7 月14日召開區分所有權人會議，決議自106 年8 月起，住戶放任愛犬任意於系爭社區公共區域便溺者，處罰款新臺幣（下同）3,000 元，並可連續處罰，所得罰款納入系爭社區公共基金（下稱系爭決議）。嗣被告於107 年10月11日至同年月23日間，共11日不定時1 日1 次或2 次放任寵物犬2 隻至系爭社區頂樓隨地便溺，應罰款66,000元（計算式：3,000 元×11日×2 隻狗＝66,000元）。

法院怎麼認為？

系爭社區住戶倘有違反公寓大廈管理條例第16條第4項規定，管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，得依同條例第47條規定，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，原告捨此而不為，逕以系爭決議令飼養動物之住戶負擔罰款，顯有違法律保留原則而無效。因此，原告依系爭決議請求被告給付罰款66,000元，難認有據。

簡單來說，即使是依照公寓大廈管理條例所擬定的社區規約，仍不能違反法律，否則仍可能無效，上面就是一個實例。